SEC创下年内新高，上扬幅高达27.18%，还能追吗？

yuming 07-17 24

　　洲巡出国一直秉承“把投资人的利益放在第一位”的工作准则，和业内顶级的移民法专家Daniel B.九游体育官方网站 Lundy（Klasko律所合伙人）及证券法专家Catherine DeBono Holmes（JMBM律所合伙人）合作，在开发商选择、项目选择、项目机构设计、风险控制和项目文件准备等方便，尽力替投资移民客户控制项目风险。

　　近日，Daniel B.九游体育 Lundy律师及Catherine DeBono Holmes律师联合撰文，教育民众，帮助他们了解SEC诉讼的流程和EB-5投资人的应对策略。

　　1. SEC递交民事诉状

　　两位律师特别强调，此步骤中需要注意：不幸的是九游体育下载，USCIS虽然比投资人早掌握一些潜在问题，但不能也不会在调查过程中透露这些信息，投资人的I-526或者I-829审理可能会因此受到影响。

　　2. SEC要求扣押资产，指定接收人

　　两位律师解释，SEC在诉状中会要求扣押被告和所有项目参与实体的资产，还会要求法庭指定一名接收人。

　　3. EB-5投资人要求指定某个特定接收人

　　两位律师特别强调，接收人的选择可以大大影响EB-5投资人获得绿卡的机会。需要注意的是，维护投资人的移民利益并非是接收人的工作内容。

　　4. 接收人的审核程序

　　两位律师指出，一旦法庭指定接收人，接收人将努力寻找、冻结和管理被告的资产和财产。

　　5. 接收人的解决方案

　　会计工作完成后，接收人会制定一个方案来处理财产。这通常就意味着出售财产用来偿还债权人，但也有可能会做其他安排。

　　6. 分析解决方案对EB-5投资人签证申请造成的影响

　　两位律师根据经验指出，当SEC提出诉讼时，EB-5资金通常已从监管账户中被释放和使用。如果资金仍然可用于偿还EB-5投资人，那么EB-5投资人需要考虑是否维持投资争取获得绿卡，或拿回资金放弃这次移民申请，或重新投资一个新的EB-5项目。

　　7. 分析EB-5投资人可以采取哪些方法挽救项目

　　两位律师认为，许多情况下，通过EB-5投资人及其律师之间的合理规划和合作，一些项目还是可以挽救的。

　　两位律师还强调，EB-5项目解决方案中，投资人应考虑几个关键问题：

　　1、时间很重要。EB-5 投资人需要迅速采取行动来保护自身的利益。

　　2、沟通和协调很重要。 EB-5投资人之间有联系而且能够协调的，比那些彼此之间没有联系的EB-5投资人成功机会要更高。另外，选择一个人作为代表为投资人群体说话也会有很大的帮助。

　　3、聘请律师。接收人和SEC不为投资人工作。被告也会有他们自己的律师，但他们也不会代表EB-5投资人的利益。除非投资人有他们自己的律师，否则没有人会为他们发声。

　　投资人需要一名经验丰富的好律师来处理EB-5问题项目和与接收人打交道。有这类经验的律师很少。帮助问题项目中的投资人不同于递交I-526申请。投资人还需要EB-5经验丰富、能够在SEC执法行动中、或对被告的独立诉讼中代表投资人协商或诉讼的律师。

　　近年来美国EB-5投资移民日渐火爆，市面上各种各样的EB-5项目更是看得投资人眼花缭乱。大多投资人挑选项目时都是慎而又慎，加之现在EB5排期较长，且面临变政风险，对于项目的选择，洲巡出国以安全稳妥为准则，倾向于优质的不动产项目；美国格兰德235号公寓，以其黄金的地理位置，为投资人的绿卡和资金安全多了一道屏障。

项目介绍

“格兰德235号公寓”项目是由纽约移民基金推出的第15个精品EB5项目，由王牌地产商“KRE集团”、“Ironstate”共同开发。公寓位于有着“西华尔街”美称的泽西市，地理位置优越，交通便利。该项目现已开始动工，银行贷款意向书也已经签订。

项目概述

　　项目名称：格兰德235号公寓

地理位置：泽西市/新泽西州建设类型：新建出租型公寓描述：549套公寓/250个停车位零售空间：1705平方公尺项目成本：$2.64亿EB5资金：$4000万EB5投资人：80人

　　得天独厚的地理优势

　　项目位于泽西市的“黄金海岸”。

　　10英里的黄金海岸线链接泽西市和李堡市。眺望曼哈顿，黄金海岸拥有泽西市最高密度的出租型豪华公寓和出售型豪华公寓。

黄金海岸吸引着大量在曼哈顿工作的专业人士和富有人群，毗邻曼哈顿、有着“西华尔街”之称的黄金区域，呈现了巨大的投资潜力。

　　项目位于泽西市的“西华尔街”

　　新泽西州紧邻美国四大主要城市（纽约、波斯顿、费城、华盛顿），是美国东北部的经济走廊。强劲的经济驱动力加速了新泽西州的成功。就其人均收入而言，新泽西州在全美排名第二。

　　近年来，大量的企业和金融机构入驻，包括高盛公司、摩根大通、花旗银行、加拿大皇家银行、摩根斯坦利等，随着新企业的入驻，周边新的建筑也将拔地而起。因此泽西市也被称作为“西华尔街”。

　　实力雄厚的开发商-强强联合

　　库什纳房地产集团（“KRE集团”）和 Ironstate房地产开发有限公司（“Ironstate”），两个极富经验的地产商将作为本项目的联合开发商，共同开发格兰德235号公寓项目。“KRE集团”和“Ironstate”（统称“本项目开发商”）在大型地产项目上拥有卓越的地区和国家地产项目开发声望。

　　充足的就业岗位

　　创造就业倍数高达2.13倍！

　　就业倍数：1704.9/800=2.13倍

就业盈余率：（1704.9-800）/800=113%

　　EB5占比资金低

　　EB5资金仅占项目成本的15%！

　　还款能力强

　　项目建成运营后，估值2.7亿美元，为EB5金额的6.75倍。

　　项目担保还款实物抵押：项目价值2.7亿美元，6.75倍抵押保障EB5资金

　　项目已开工

　　项目已开工，降低了项目停滞的风险，开始创造就业。

　　项目开发进度表

　　招商银行尽职调查报告

　　只有一个项目，招商银行专门为它发布了尽职调查报告，美国银行（Bankof America）和JP Morgan两家知名银行手拉手共同为它提供高达1亿6000万美元的贷款，贷款利息只有2.6%+LIBOR！

　　鉴于此份尽职调查报告长达近60页，直接划重点！如果需要阅读此报告，请发送联系方式和收件邮箱至官微后台索取！

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